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报告称部分城市房价或大幅攀升

发布时间:2019-11-28 11:14:52

报告称部分城市房价或大幅攀升

《中国房地产发展报告No.10》预测称,2013年房地产调控难度将进一步增大,部分城市房价可能出现较大幅度的攀升。

国社会科学院城市发展与环境研究所日前发布的2013年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.10》预测称,2013年房地产调控难度将进一步增大,部分城市房价可能出现较大幅度的攀升。

报告认为,十八大后国家经济政策向促进城镇化和改善民生倾斜,预期房地产调控方向也将围绕这两大主题展开。

存量住房交易所得税、住房持有税、限购限贷、住房保障等房地产政策还可能在调控实践中进一步完善,其中,国办发17号文提出对存量住房交易征收20%个人所得税,2013年3月底各省陆续出台相关细则,对房地产市场影响较大。但该措施能否有效推行,能否起到应有的调控效果,还需要进一步细化和其他政策措施的配合。报告认为,2013年中期以后,当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时,一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。

报告还称,受宏观经济复苏影响,2013年房地产投机性需求增长压力可能有所缓解,但消费性自住购房需求有望加大释放。受2012年房地产投资相对低迷和2012年末房地产交易量大幅放大的影响,2013年新增房产供给将相对偏紧,而存量住房供给则取决于调控政策走向。就全国平均状态而言,持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。

对此,报告预测称,2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度。如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求市场格局,可能助长房价增长;如政策重心转向住房持有税,则加快存量住房入市供应,缓解供不应求格局,可能促使房价平稳走势或有所回调。

报告还预测认为,城市间房地产市场分化将加剧,中小城市新增自住性住房需求主要来自乡城移民,房价以农村建房成本作为参照,房价收入关系向农民工和农村家庭收入看齐。

房价增长可能相对平稳甚至有所回调,大都市区以追求多样化就业机会和消费服务的中高收入城城移民为主,其房价收入关系向全国各地家庭高收入看齐,房价可能存在一个持续的增长空间。报告称。

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