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市场这么大跑量是关键

发布时间:2019-11-09 18:08:01

市场这么大 跑量是关键

2015年3月30日楼市新政出台,4月19日央行宣布下调存款准备金率1个百分点。而为期4天的2015年春季房交会完美收官,成交套数、成交金额均创历年新高。一系列利好信息的释放,出乎预料的力度,让市场沸腾。但业内人士认为,目前楼市行情下,对于房企来讲,应该未雨绸缪,坚持跑量策略,加大去库存力度,尽快回笼资金减轻企业资金面临的压力。

“政府相关救市政策的出台,实际是对早期一刀切式政策的优化,在保持刚需的基础上,刺激潜在购房需求尤其是改善型需求的释放。”重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示。

张鑫口中的政策就是3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。以及4月19日央行宣布下调存款准备金率1个百分点。

市场用数据对政策作出了最好的回应,根据市国土房管局数据,2015春季房交会4天成交各类房屋11275套,与去年同期相比增加284.9%,建筑面积91.09万平方米,增加255.5%,成交金额58.65亿元,增加223.3%,显示出楼市信心正在逐步回升。“但重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌指出,虽然市场回暖,但对于开发商来说,应该未雨绸缪,高库存仍然制约着房企发展,加快跑量确保现金流,仍然是2015年房企所面临的重要目标。

综合重庆1季度相关数据来看,低总价的刚需小户依然是市场的主力产品,一些临近学区、方便就医、靠近轻轨的楼盘受到购房者的青睐。据克尔瑞机构重庆地产市场季度销售数据,金融街·融景城项目在2015年第一季度以2.37亿元的销售金额成为第一季度楼市销冠。凭借观音桥繁华商圈、江北嘴商务高地、北滨沿线绝美江景、教育等系列城市稀缺资源,4月11日开盘当天去化率95%,转化率85%,首开斩获1.2亿元。改需方面,约克郡湖滨洋房4月开盘热销,凭借项目优质的商业、教育及生态资源受到购房者和业内一致好评。

在本次房交会上,特别值得一提的是二手房市场,今年房交会期间二手住房成交2277套,与去年同期相比增加298.1%,建筑面积和成交金额也增加了300%以上。而针对二手房市场,营业税免征门槛由5年变成2年,降低了流转成本,推动现有闲置住房转让,在一定程度上将刺激二手房交易市场。重庆二手房市场是否发生一些变化呢?于22日走访了鲁能星城周围的中介门店,在该片区聚集了中原、美联、诚祥等10多家中介,据美联地产袁经理介绍,该片区成交比较活跃,70万元左右的两房最受青睐。而新政出台,年的房源挂牌将更多,因4、5月属学区房淡季,目前来看成交和来访量并未带来明显的变化,再加之政策执行落地还有时间差,后续还待观察。

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